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    • 最新消息60300萬偉星!溢價37.7%摘臨海市大田街道鐵路大道北地塊
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-09-19  /  瀏覽:11137 次  /  

    9月19日,臨海市大田街道鐵路大道北側、東方大道東側(331082004205101)商服、城鎮住宅用地成功出讓。經過79輪競價,由偉星以60300萬元競得,成交樓面價4397元/平(未考慮無償返還、配建等因素),溢價37.7%。b7803481393db23d01a689d10d1bbe48.png

    該地塊出讓面積59623㎡(89.434畝),體量適中,規劃容積率>1.0且≤2.3,30m≤建筑髙度(除集中商業、裙房、配建用房外)≤80m,地上建筑面積≤137133㎡(上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施用房),其中商業面積為8500—10000㎡(集中商業,布置在地塊東北側,其中8500㎡無償返還給橫街村,無償返還部分不得分割銷售),無償返還給橫街村地下產權車位50個。

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    臨海城市向東發展,地塊位于臨海市大田街道鐵路大道北側、東方大道東側,緊鄰臨海熱門置業板塊——大洋板塊,享臨海新城區眾多配套;

    地塊附近有東城骨傷醫院、大田中心幼兒園、大田小學、彩虹橋幼兒園、臨??瓦\總站、臺州醫院新院區、合景天峻·璽悅(在售)、合景天峻(售完)、偉星城市之光(在售)、祥生·未來悅(在售)、偉星·金色朝陽(售完)等,交通便利,配套不斷完善,未來居住氛圍濃郁,發展潛力不容小覷。

    地塊起始價43800萬元,出讓保證金高達2億,未考慮無償返還和配建等因素的起始樓面價為3194元/平,與今年8月份成交的偉星大田地塊(起始樓面價2063元/平)相比,此次地塊呈梯形,較為規整,位置和形狀相對優越;

    地塊東南面靠近合景項目,合景·天峻房源已經售完,項目地塊樓面價約6355元/平,由合景泰富在2017年6月7日以58800萬元摘取,合景泰富同日摘取的柏葉中路北側地塊樓面價約6018元/平,推廣案名為合景天峻·璽悅,目前部分在售房源折后均價16000元左右/平。

    合景項目的熱銷已經證實了該區域的魅力,吸引多家想要在臺州增加貨值的房企參與競價;但是近來房企融資收緊,而地塊周邊庫存日漸增加,個盤去化放緩,影響了房企對該地塊的預期;土拍競價增價幅度為100萬元,房企加價較為理性,土拍節奏變慢,時間拉長,最終此次地塊成交樓面價4397元/平(未考慮無償返還、配建等因素),溢價37.7%。

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    周邊成交地塊回顧】

    2019年8月16日,臨海市大田街道柏葉路西側大釣線南側B商服住宅用地(331082004201101)成功出讓。經過71輪競價,由偉星22900萬元競得,成交樓面價3048元/平(未考慮無償代建、配建等因素),溢價47.7%。》》溢價47.7%!偉星22900萬摘臨海大田街道柏葉路西側地塊

    2019年5月28日,臨海市東港路西側、柏葉路北側商服、城鎮住宅用地成功出讓。經過4個半小時拉鋸戰,171輪競價后,最終由偉星97600萬摘取,溢價40.4%,成交樓面價7737元/平。》》溢價40.4 %!偉星9.76億摘取臨海大洋城市之光南側商住用地

    【周邊配套】

    周邊交通:東方大道、鐵路大道、東渡路、大洋路、柏葉路、大釣線等路網密集,靠近臨海新客運總站、高鐵站兩大交通樞紐;

    周邊市政、商業及生活配套:臨??瓦\總站、臨??偛可虅諈^、臨海體育館、臨海市糧油綜合批發市場等;

    周邊學校:大田小學、大田中心幼兒園、彩虹橋幼兒園、臺州學院、哲商現代實驗小學、大成中學、大田中學、臺州中學、回浦中學、臨海市高級職業中學、臨海市實驗幼兒園等學校;

    周邊醫療:臨海東城骨傷醫院、臺州醫院新院區、臨海市婦幼保健院新院區;

    周邊公園:靈湖公園、洛河公園等景觀資源豐富;

    周邊樓盤:合景天峻·璽悅(在售,部分折后均價16000元左右/平)、偉星城市之光(在售,部分房源均價約16500元/平)、偉星城市之光南側地塊(待售)、偉星大田地塊(待售)、祥生·未來悅(在售,一期均價約14200元/平)、合景·領峰(總部商務區地塊,預計9月底推首期房源)、合景臨海公館(在售,二期折前均價約17000元/平)、偉星·金色朝陽(售完)等。

    【地塊更多信息】

    地塊出讓面積59623㎡(89.434畝),土地用途為商服、城鎮住宅,商服40年、住宅70年;

    規劃容積率>1.0且≤2.3,規劃建筑密度≤30% ;

    綠地率30%,綠地建設應以植物造景為主,喬、灌木相結合,以喬木為主,植物種植面積不低于綠化用地面積的70%。

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    用地范圍:地塊東至20米規劃道路,南至規劃河道,西至用地紅線,北至用地紅線;

    建筑規模:地上建筑面積≤137133㎡(上述面積已包括物業管理用房等配套公共設施用房),其中商業面積為8500—10000㎡(集中商業,布置在地塊東北側,其中8500㎡無償返還給橫街村,無償返還部分不得分割銷售)。

    建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女兒墻頂):30m≤建筑髙度(除集中商業、裙房、配建用房外)≤80m。

    圍墻要求為通透式,且通透率不得小于50%。

    交通主出入口:主出入口為地塊東側、北側,南側如需設置出入口,橋梁建設由受讓單位負責,并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步使用,相關手續報主管部門審核。

    非機動車:按規定留足非機動車泊位。

    動工及竣工時間:土地交付之日起6個月內開工,36個月內竣工;

    建設項目規劃條件和建設要求: 臨自規設[2019]010號、《大田街道橫街村商業合作建設協議書》。

    【相關配建摘錄】

    地塊東側臨街配建對外公共廁所一處,凈建筑面積不少于100㎡,裝修驗收合格后無償移交環衛機構。

    無償配建10KV開關站一處,凈建筑面積不少于100㎡,并按供電部門設計要求設置。

    完善社區用房功能,按照總建筑面積不低于1000㎡的標準,地塊東側臨街集中配置新建城市社區綜合服務設施用房一處,其中包括社區用房、社區衛生計生服務站用房、黨群服務中心(站),驗收合格后無償移交街道辦事處,供社區使用和管理。

    在南側規劃河道和東側規劃道路轉角配建9班制幼兒園一個,建筑面積不少于3200㎡,用地面積不少于5500㎡,驗收合格后無償移交政府。同時在地下就近對應區域無償提供20個機動車停車位。幼兒園出入口為東側規劃道路,建設單位分期建設時,配套的幼兒園應與住宅小區第一期同步規劃、立項、建設和竣工移交。

    【城市環境景觀與建筑風格】

    城市環境景觀:規劃要有合理的功能布局,與周邊環境相協調,貫徹落實臨海市大田單元控制性詳細規劃的空間環境規劃理念,開敞空間應注重綠化,布置休閑小品,突出人流導向,優化面向廣場景觀;住宅建筑以點式高層建筑為主,板式高層建筑長度原則上不超過60米。

    建筑風格:建筑風貌為現代風格。建筑單體設計要重視功能的使用要求,通過層高的控制、屋頂形式的處理,注重建筑與周邊廣場及景觀環境的結合,形成有序、有層次、有變化的天際線;建筑立面裝修要高品位,色彩大方,建筑主體墻面以淡雅色為主要色調,體現山水建筑的特色??照{室外機要結合立面設計隱蔽放置。

    【大田街道橫街村商業合作建設協議書】

    項目規模:拿地方無償返還甲方地上商業建筑面積8500平方米(含物業用房),地下產權車位50個。

    建設標準

    1、根據設計方案和規劃要求,南通路延伸段和規劃路轉角處商業裙房1-2層。

    2、乙方返還甲方商業營業房樓層共2層,底層面積不少于5000平方米,剩余3500平方米在底層相對應范圍的2層設置,1-2層高度按現行規范標準最高值設置。地下車位就近配置50個,產權歸村方所有,為方便商業停車,在有條件情況下設置地下車庫單獨出入口;地上車位按規范設置。乙方要做到裝飾標準和品牌與區塊內住宅相同,內部交通、消防等按相關規范執行,外墻立面、門窗按設計要求裝飾完整,內墻為毛坯房,交付標準同地塊內住宅相同。水、電等按設計做好主管道鋪設,并單獨安裝水、電計量表(以設計圖紙、預算為準),內部裝修由甲方自行負責。

    3、乙方必須邀請甲方參加區塊設計方案和施工圖的討論與評審。

    4、乙方在本區內不得分期建設,須在土地出讓合同約定土地交付之日起36個月內,按建設規劃部門批準的方案完成建設,逾期則應支付違約金10萬元/月。

    5、競得人在競得土地后一個月內須向甲方交納建設履約保證金人民幣100萬元,同時簽訂《大田街道橫街村商業合作建設協議書》,方可到自然資源和規劃局及公證處辦理《國有建設用地使用權出讓合同》相關手續。若競得人逾期簽訂《大田街道橫街村商業合作建設協議書》,則視為違約,無權要求退還競買保證金。

    6、項目建成并經綜合驗收合格后,在有關部門監管下,將返還面積產權移交給甲方,并在驗收合格六個月內將“不動產”權證過戶到甲方名下,過戶辦證稅費由乙方承擔,相關稅費的計稅價格按建筑面積6000元/平方米計算°

    7、甲方在領取“不動產”權證后十個工作日內,甲方退還乙方履約保證金100萬元(不計息),逾期按每日3‰支付給乙方違約金。

    備注:來源鳳凰網房產臺州站原創首發。




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