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    • 2.35億偉星!臨海公館南側吉利商住地溢價7.8%成功出讓
    • 資訊類型:熱點關注  /  發布時間:2019-10-25  /  瀏覽:10712 次  /  

    10月25日,臨海大洋街道府園路西側、大洋路北側商服、城鎮住宅地塊成功出讓。經過18輪競價,競得者臨海市偉星房地產開發有限公司,成交價23500萬元,成交樓面價3767元/平,溢價7.8%。

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    這是該地塊的第二次掛牌,此前該地塊為臨土告字[2019]027號,才掛牌不久就終止出讓!此次重新掛拍,調整了起始價和競買保證金,起始價從第一次的24500萬元調整為21800萬元,下降了2700萬元;競買保證金從8000萬元調整為6000萬元,下降了2000萬元;起始樓面價也隨之下降,從約3928元/平變為約3495元/平。

    地塊區位優越,形狀方正,場地平整,近43畝體量,利于開發;需要注意的是,該地塊地上商業建筑面積18000平方米、地下停車位139只無償返還給臨海市大洋街道丁家洋村村民委員會,還有相關返租條件,增加了房企拿地成本;

    目前周邊主力在售樓盤為合景臨海公館(二期折前均價約17000元/平)、合景領峰(10月底開盤)、祥生未來悅(部分均價約14200元/平)、偉星盛世東方、偉星城市之光(部分均價約16500元/平)、合景天峻璽悅(部分折后均價16000元左右/平)等,偉星還有3個待售項目,附近庫存不小,影響了地塊預期。

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    【地塊區位】

    地塊位于臨海大洋街道府園路西側、大洋路北側,在合景臨海公館南側,屬于臨海熱門置業板塊——大洋板塊,配套建設不斷完善,教育資源豐富,發展潛力十足;地塊范圍東至府園路、南至大洋路、西至規劃道路、北至規劃道路;隔河對望臨??偛可虅諈^,周邊住宅云集。

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    【地塊信息】

    出讓面積28353平方米(42.529畝),土地用途為商服、城鎮住宅,商服40年、住宅70年;規劃容積率>1.0且≤2.2,規劃建筑密度≤40%,建筑規模:地上建筑面積≤62377㎡,其中16000㎡≤商業面積≤18000㎡;建筑高度(自室外地坪算起至檐口或女兒墻頂)30m≤建筑高度(除商業、裙房、配建用房外)≤80m;綠地率30%,綠地建設應以植物造景為主,喬、灌木相結合,以喬木為主,植物種植面積不低于綠化用地面積的70%。

    交通主出入口 :地塊東、南、西側為次出入口,北側為車行主入口。在不影響地下管線埋設情況下,允許與北側地塊設10米寬度以下地下車行通道。

    動工及竣工時間:土地交付之日起6個月內開工,36個月內竣工;

    建設項目規劃條件和建設要求: 詳見(大洋街道)臨自開規設函[2019]3號、《臨海市府園路與大洋路西北角地塊商業用房建設協議書》。

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    【公共設施配置要求】

    物業管理用房按照《臺州市物業管理用房配置實施細則》執行。物業管理用房面積按該地塊地上總建筑面積的7‰配置,其中3‰為物業管理辦公用房,4‰為物業管理經營用房。

    臨街配建公共廁所一處,凈建筑面積不少于lOO㎡, 驗收合格后無償移交環衛機構。

    居家養老服務用房:按套內建筑面積不低于項目住宅總建筑面積的3‰且最低不少于50㎡的標準配建居家養老服務用房(老年活動用房),并與住宅同步規劃、同步建設、同步驗收、同步交付使用,建成后無償移交給街道辦事處使用。

    室內外地坪標高(1985國家高程基準):室外6.3米,室內6.3—6.7米。

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    【城市環境景觀和建筑風貌控制要求】

    建筑風格:建筑風貌為現代風格。建筑簞體設計要重視功能的使用要求,通過層高的控制、屋頂形式的處理,注重建筑與周邊廣場及景觀環境的結合,形成有序、有層次、有變化的天際線;建筑立面裝修要高品位,色彩木方,建筑主體墻面以淡雅色為主要色調,體現山水建筑的特色??照{室外機要結合立面設計隱蔽放置。

    圍墻要求為通透式或綠籬式。

    【臨海市府園路與大洋路西北角地塊商業用房建設協議書】

    甲方:臨海市大洋街道丁家洋村村民委員會 乙方:拿地方

    大洋街道府園路與大洋路西北角地塊53.63畝(其中代征道路11.1畝)確定為甲方村集體留地。

    乙方同意在該地塊地上商業建筑面積18000平方米、地下停車位139只無償返還給甲方。

    項目地址:臨海市大洋街道府園路與大洋路西北角。

    (二) 項目規模:乙方無償返還甲方地上商業建筑面積18000平方米(規劃設計條件中公共設施配建的物業管理用房與甲方無關)、地下停車位135只。

    (三) 建設標準:返還甲方部分的建筑按國家建筑規范標準建設,返還時內墻為毛坯房,但包括水、電、消防和不少于3部電梯等設施;電梯的品牌與裝飾標準與區塊內建筑使用的相同。地下車位建設標準與住宅配建的車位相同。

    (四)返還部分具體位置:返還商業建筑面積18000平方米的綜合體為獨立封閉的整體建筑;建設位置范圍位于府園路與大洋路東南角,地下停車位135只(其中人防車位不多于50%)遵循對應返還商業建筑就近方便原則。

    三、 乙方責任

    (一) 乙方必須邀請甲方參加區塊設計方案和施工圖的討論與評審。

    (二) 乙方在本區塊內不得分期建設,須在出讓合同約定土地交付之日起36個月內,按批準的方案完成建設。

    (三) 乙方必須返租甲方所有的商業建筑面積18000平方米及地下停車位135只(包含人防車位),租賃期限為20年,起租時間為出讓合同約定土地交付之日起48個月后開始計算(如未按期完工,任按約定時間開始收取租金)。 租金前5年為356.4萬元/年;第二個5年為421.2萬元/年;第三個5年為486萬元/年;第四個5年為712.8萬元/年。 

    租金在每年起租日前二個月內一次性付清下一年租金,以此類推。租期結束后全部裝潢等設施不得拆除,歸甲方所有。


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